Servicios
Puedes encargarnos el proyecto completo o solo la etapa que necesitas. Estas son las tres áreas que desarrollamos y el trámite que más nos piden resolver.
Bodegas, minibodegas, galpones y naves. Proyectos donde la superficie útil, la circulación y el costo por metro cuadrado mandan.
Locales, restoranes, cafeterías, stands y remodelaciones. El espacio como parte del negocio, no como decoración.
Viviendas, ampliaciones y refugios. Casas pensadas desde cómo se vive, no desde un catálogo de plantas.
Trámite · Dirección de Obras
Obra nueva, ampliación o algo ya construido que necesita ponerse al día. Preparamos el expediente y damos la cara ante el municipio hasta obtener el permiso.
Cómo trabajamos
Levantamos el terreno, la normativa que aplica y lo que necesitas. Entregamos una primera propuesta con plantas, volumetría y un orden de magnitud del costo.
Desarrollamos el proyecto completo y coordinamos las especialidades: estructura, instalaciones y eficiencia energética.
Preparamos el expediente y tramitamos ante la Dirección de Obras Municipales hasta obtener el permiso.
Ejecutamos o inspeccionamos la obra, con control de avance, presupuesto y calidad.
Cerramos el ciclo con la recepción municipal: tu obra queda construida y con sus papeles al día.
Antes de partir
Es la autorización que entrega la Dirección de Obras Municipales antes de construir, ampliar, alterar o reparar un inmueble. Lo exige la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Sin él, la obra queda irregular: no obtiene recepción final y se complica venderla, asegurarla o hipotecarla.
El expediente se prepara en algunas semanas y la Dirección de Obras tiene plazos legales acotados para pronunciarse. El total depende de las observaciones que haga el municipio y de la comuna. Preferimos revisar tu caso antes de comprometer una fecha, en vez de prometer un plazo genérico.
En muchos casos sí. Se levanta lo existente, se revisa qué se puede acoger a la normativa vigente y se presenta el expediente. La factibilidad depende del tipo de obra, de la superficie y del criterio de cada Dirección de Obras, así que partimos siempre por evaluar el caso puntual.
Es la primera propuesta de diseño: plantas, volumetría y las condiciones normativas del terreno. Sirve para decidir con información antes de gastar en el proyecto completo, y permite estimar el orden de magnitud del costo de construcción.
Hacemos las dos cosas. Podemos entregar solo el proyecto de arquitectura, encargarnos de la obra completa, o tomar la inspección técnica si prefieres construir con tu propio contratista. Lo definimos según el tamaño del encargo.
Depende de la superficie, la complejidad y el nivel de terminaciones. No trabajamos con una tarifa de catálogo: revisamos el terreno y el programa, y entregamos una propuesta con el alcance de cada etapa por escrito antes de empezar.
Sí. Nuestra oficina está en Las Condes y hemos desarrollado proyectos en regiones, desde el borde costero del Biobío hasta el sur y el norte del país. Para obras fuera de la Región Metropolitana coordinamos las visitas a terreno dentro del encargo.
Con empresas que necesitan bodegas, galpones o locales; con negocios de gastronomía y retail; y con familias que quieren construir, ampliar o regularizar su vivienda. Los proyectos industriales, comerciales y habitacionales son las tres áreas que desarrollamos.
Conversemos
Cuéntanos qué necesitas y te decimos con franqueza qué se puede hacer, en qué etapa conviene partir y qué normativa aplica. La primera conversación no tiene costo.
