Oficina de arquitectura y construcción · Santiago
Del anteproyecto
a la obra entregada.
Somos una oficina de arquitectos en Las Condes que diseña y construye proyectos industriales, comerciales y habitacionales. Nos hacemos cargo del encargo completo: diseño, permiso de edificación y obra.
La oficina
«El espacio se construye en respuesta a las necesidades, anhelos y expectativas de quienes lo habitan.»
ARQO es una oficina de arquitectos con visión de servicio social, orientada a mejorar la calidad de vida de sus clientes.
Comprendemos que la arquitectura es una profesión sensible y original, donde el espacio se construye en respuesta a las necesidades, anhelos y expectativas de sus moradores. Por eso el trabajo en conjunto es parte fundamental de nuestro quehacer diario: así logramos cordialidad y confianza con quienes nos encargan una idea.
Desarrollamos proyectos del área industrial, habitacional y comercial, buscando en cada encargo la identidad del cliente a través de la forma, la materia y la expresión.
Qué hacemos
Tres áreas, un mismo
modo de trabajar.
Arquitectura industrial y de almacenaje
Bodegas, minibodegas, galpones y naves. Proyectos donde la superficie útil, la circulación y el costo por metro cuadrado mandan.
- Centros de bodegaje y minibodegas. Módulos de arriendo, circulaciones, control de acceso y crecimiento por etapas.
- Galpones y naves industriales. Estructura, luces libres, iluminación natural y normativa de seguridad.
- Bodegas con oficinas. Programas mixtos que combinan almacenaje con administración y atención.
Arquitectura comercial y locales
Locales, restoranes, cafeterías, stands y remodelaciones. El espacio como parte del negocio, no como decoración.
- Restoranes, bares y cafeterías. Flujo de público, cocina, barra y terraza resueltos como una sola operación.
- Locales y habilitaciones comerciales. Fachada, vitrina, señalética y cumplimiento de normativa de uso público.
- Remodelación de recintos. Intervenciones en centros comerciales y edificios en funcionamiento, por etapas.
Arquitectura habitacional y viviendas
Viviendas, ampliaciones y refugios. Casas pensadas desde cómo se vive, no desde un catálogo de plantas.
- Viviendas unifamiliares. Diseño desde el terreno, el asoleamiento y la forma real de habitar de cada familia.
- Ampliaciones y remodelaciones. Crecer sin rehacer: se aprovecha lo construido y se ordena la fachada.
- Refugios y segunda vivienda. Proyectos en lago, costa y campo, con materialidad resistente al clima.
Cómo trabajamos
Del croquis a la
recepción final.
Un encargo se pierde cuando nadie se hace cargo del tramo completo: el proyecto lo hace uno, el permiso otro y la obra un tercero. Nosotros acompañamos las cinco etapas —y si prefieres, tomamos solo la que necesitas.
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01
Anteproyecto
Levantamos el terreno, la normativa que aplica y lo que necesitas. Entregamos una primera propuesta con plantas, volumetría y un orden de magnitud del costo.
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02
Proyecto de arquitectura
Desarrollamos el proyecto completo y coordinamos las especialidades: estructura, instalaciones y eficiencia energética.
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03
Permiso de edificación
Preparamos el expediente y tramitamos ante la Dirección de Obras Municipales hasta obtener el permiso.
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04
Construcción
Ejecutamos o inspeccionamos la obra, con control de avance, presupuesto y calidad.
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05
Recepción final
Cerramos el ciclo con la recepción municipal: tu obra queda construida y con sus papeles al día.
Obra 05 · Concurso
Antes de proponer un volumen, leemos el suelo. El terreno es el primer material del proyecto.
Portafolio
Obras y proyectos.
Nueve encargos entre lo industrial, lo comercial y lo habitacional. Cada ficha muestra el problema que había que resolver y cómo se resolvió.
Centro de Minibodegas BLT
Industrial
Construido
Región Metropolitana
02
Ampliación y Remodelación Vivienda OQ
Habitacional
Proyecto
03
Restobar Touch & Go
Comercial
Proyecto
04
Stand Exponor 2012
Comercial
Arquitectura efímera · 2012
Antofagasta
05
Concurso Recuperación Borde Costero de Coliumo
Público
Concurso
Caleta Coliumo, Tomé, Región del Biobío
06
Remodelación de Baños, Centro Comercial
Comercial
Proyecto
Santiago
07
Refugio Lago Calafquén
Habitacional
Construido
Lago Calafquén, sur de Chile
08
Vivienda Villa Jara
Habitacional
Construido
09
Cafetería El Globo
Comercial
Construido
Trámite · Dirección de Obras
¿Necesitas el permiso de edificación?
Preparamos el expediente y lo tramitamos ante la Dirección de Obras Municipales, tanto para obra nueva como para ampliaciones y regularización de lo ya construido.
Antes de partir
Preguntas frecuentes
¿Qué es un permiso de edificación y cuándo lo necesito?
Es la autorización que entrega la Dirección de Obras Municipales antes de construir, ampliar, alterar o reparar un inmueble. Lo exige la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Sin él, la obra queda irregular: no obtiene recepción final y se complica venderla, asegurarla o hipotecarla.
¿Cuánto demora obtener un permiso de edificación?
El expediente se prepara en algunas semanas y la Dirección de Obras tiene plazos legales acotados para pronunciarse. El total depende de las observaciones que haga el municipio y de la comuna. Preferimos revisar tu caso antes de comprometer una fecha, en vez de prometer un plazo genérico.
¿Se puede regularizar algo que ya está construido?
En muchos casos sí. Se levanta lo existente, se revisa qué se puede acoger a la normativa vigente y se presenta el expediente. La factibilidad depende del tipo de obra, de la superficie y del criterio de cada Dirección de Obras, así que partimos siempre por evaluar el caso puntual.
¿Qué es un anteproyecto y por qué conviene partir por ahí?
Es la primera propuesta de diseño: plantas, volumetría y las condiciones normativas del terreno. Sirve para decidir con información antes de gastar en el proyecto completo, y permite estimar el orden de magnitud del costo de construcción.
¿Hacen también la construcción o solo el diseño?
Hacemos las dos cosas. Podemos entregar solo el proyecto de arquitectura, encargarnos de la obra completa, o tomar la inspección técnica si prefieres construir con tu propio contratista. Lo definimos según el tamaño del encargo.
¿Cuánto cuesta un proyecto de arquitectura?
Depende de la superficie, la complejidad y el nivel de terminaciones. No trabajamos con una tarifa de catálogo: revisamos el terreno y el programa, y entregamos una propuesta con el alcance de cada etapa por escrito antes de empezar.
¿Trabajan fuera de Santiago?
Sí. Nuestra oficina está en Las Condes y hemos desarrollado proyectos en regiones, desde el borde costero del Biobío hasta el sur y el norte del país. Para obras fuera de la Región Metropolitana coordinamos las visitas a terreno dentro del encargo.
¿Con qué tipo de clientes trabajan?
Con empresas que necesitan bodegas, galpones o locales; con negocios de gastronomía y retail; y con familias que quieren construir, ampliar o regularizar su vivienda. Los proyectos industriales, comerciales y habitacionales son las tres áreas que desarrollamos.
Conversemos
¿Tienes un terreno, una obra o una idea?
Cuéntanos qué necesitas y te decimos con franqueza qué se puede hacer, en qué etapa conviene partir y qué normativa aplica. La primera conversación no tiene costo.